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67城新房均价微降 今年还有没有金九银十?

8月30日,58 Anjuke发布《8月国民安居指数报告》。报告显示,在全国67个重点监测城市中,全市67个重点监测城市中有37个城市房价略有下降,47个城市的二手房上市情况有所上升。在用户行为指数方面,数据显示,8月份全国寻找房屋的热度有所回升,三线和四线城市的房屋活动高于一线和二线城市。其中,由于自由贸易区临港新区政策的出台,上海找房的热度明显提高。

8月份新房平均房价较上月略有下降

据报道,国内67个主要城市新房平均房价达到元/平方米,小幅下降0.31%。在一线城市,深圳,北京和上海的新房平均价格达到49,306元/平方米,46,875元/平方米和46,079元/平方米。

就二手房而言,八月份二手房市场继续呈现小幅上升趋势。报告显示,8月份,全国67个主要城市二手房平均价格为元/平方米,略微上涨0.43%。就新上市房屋数量而言,8月份新上市房屋数量下降了1.8%。在一线城市,北京和广州的新上市房屋数量下降,上海和深圳呈上升趋势,深圳增加。 6.9%。

数据显示,8月份在该国找房的热度有所不同,在三线和四线城市寻找房屋的热度增加了1.8%,而第一和第二城市的增长速度 - 城市只有0.8%和0.6%。其中,南通在活跃住房排名中名列第一,增长11.8%,其次是秦皇岛和九江,分别为11.4%和8.9%。北京和广州一线城市寻找房屋的热度略有下降。然而,由于临港新区的影响,上海寻找房屋的热度增加了7.8%。

根据58桐城智能眼科系统和人居平台的跟踪数据,一线城市的二手房热门部门继续汇聚到周边郊区。受港口附近新区政策的影响,上海浦东港新城区在该地区的热门地区中排名第一,其次是浦江镇,陆家嘴,南桥,惠南等周边地区。

区域政策影响更大。

8月份,上海的住房搜寻热度显着增加。根据市场分析,8月份区域政策对住房市场热度的影响非常明显。例如,深圳临港新区和深圳先锋示范区的政策导致了大量的住房搜索需求聚集,甚至一些投机需求再次出现在热点地区。然而,安居科房地产研究所认为,上海和深圳的良好规划政策有利于两地城市竞争力的持续改善和房地产市场的长期发展,但它们绝不是一个机会。投机者。在“住房不投机”的背景下,房价整体保持稳定。

该机构还指出,政策不应过度解释。该政策是发展区域“生产与城市一体化”的激励政策,以解决该地区劳动人民的生活问题,而不是房地产调控的“逐城政策”。临港新区的政策不会放松整体基调。控制力。它认为,随着“九大”的到来,市场差异化将继续,一些三四线城市可能继续降温。房地产市场过热的可能性仍然很小,稳定性将成为市场的主题。

一线二手房销售仍然是负增长?

此外,招商证券还跟踪全国57个城市的高频房地产数据。至于二手房,该机构指出,8月1日至8月23日,中国重点城市二手房销售年增长率较7月份窄,但仍保持正增长。一线城市继续负增长,而二线城市年增长率略有下降,但仍保持较高水平。三线和四线城市同比呈现正增长态势,同比大幅增长。

对于新房,从8月1日到8月23日,57个城市的整体销售增长与7月相比有所增长。其中,一线销售在3月份的高点后开始下跌,并在8月份跌至较低水平并转为负面。同比变为负值,上海下跌幅度加大,广州涨幅扩大,深圳同比回落;二线城市较上月略有下降,但仍是该市表现最佳的城市。三线和四线城市的销售增长为5月经过月度增长小幅反弹后,仍然保持疲软态势。 8月份,增长率下降。在次区域,长三角地区的销售增长同比收窄,中西部地区的销售增长率显着下降。珠江三角洲同比转阴。狭窄。

招商证券认为,目前行业可能已进入小周期复苏阶段,但整体销售的意义大于过去的周期或减弱。主要原因是三线和四线城市的节奏受到货币补贴“外力”的干扰。线路城市和一线和二线城市的峰值较大。在结构方面,一线城市的销售增长已见底,增长率有所下降。二线城市的销售落后于一线复苏,或者是今年销售复苏的最大贡献者。三线和四线城市的销售可能仍有1-2个季度的调整。如果调整很大或拉动全球销售额,则会出现第二个底部。

行业数据在前7个月下降

在中共中央政治局会议上,建议坚持将房屋用于住房,而不是为了推测,实施房地产长期管理机制,而不是在短期内利用房地产作为刺激经济的手段。随后的一系列数据也显示房地产行业仍处于低迷状态。统计局在1月至7月发布了房地产数据:

销售额方面,销售额同比下降1.3%,同比下降0.5个百分点。

建设投资,新建工程1 - 7月增长9.5%,增速下降0.6个百分点。由于销售下降,开工建设的意愿继续下降。建筑面积同比增长9%,增速同比提高0.2个百分点。建筑业增加主要是由于写字楼增长率上升所致。

房地产开发投资增速方面,1 - 7月房地产投资增速同比增长10.6%,环比增长率下降0.3个百分点。主要原因仍然是土地征收的持续下降。整体增长率基本符合预期。它继续略有下降并稳步下降。

征地方面,1至7月土地购置面积减少29.4%,比上月增加1.9个百分点。在资金方面,由于现有融资渠道收紧,自筹资金下降幅度较上月下降1.9个百分点。

对国都证券的这一分析认为,随着目前抵押贷款利率的上升,预计随后的个人抵押贷款将继续下降,这将导致资金略有下降。总体而言,行业数据与预期一致,未来房地产数据将继续稳步下滑而不会停滞不前。

中泰证券认为,近期的一系列重大会议澄清了下半年房地产行业的基调。在“稳定的房价,稳定的土地价格,稳定的预期”的指导下,行业的行政监管不太可能发生重大变化。在下半年,一个城市和一个政策的微调仍然是主要焦点,因此房价和土地价格仍然在社区间的波动中。在资金方面,本月银监会将加强对信托融资的监管,或实施平衡控制。与此同时,国家发展和改革委员会将收紧住房公司发行的外债。该机构认为,房地产行业将继续接受窗口指导,并难以改善融资和融资。

仅供投资者参考,不构成投资建议

(文章来源:东方财富研究中心)

(编辑:DF064)