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高房价到底是挤压消费,还是拉动消费?这场争论是时候有个答案了

如今,这所房子已成为家庭财富的象征。很多人形成的印象是房屋越多越富裕,房价继续上涨,人们更乐意买房。如今,当孩子们上学时,他们需要购买学区,寻找亲戚,并有几个套房。房子已成为人们引以为豪的商品,已成为不可或缺的必需品。但是,由于房价一直居高不下,对于僵化的群体来说,买房已经成了很大的压力,不仅需要将首付款拼凑在一起,抵押贷款也占到了50%以上的工资。面对这种情况,长期以来一直是业界争议的焦点,即高价是否会挤压消费。那么,您如何看待这个问题呢?

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在2019年的博鳌房地产论坛上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,房地产挤压消费实际上是一种偏见和误解。他认为买房是中产阶级继续积累私人资产的过程。银行敢于借给你钱。你敢于花钱。这也是因为你有一个家庭,你有资产信贷。

事实上,没有一些专家持这种观点。上个月,在一次房地产论坛活动中,中国房屋集团董事长孟小苏表示,他不同意“居民购房影响消费”的观点。目前,中国的房地产净值占中国家庭财富的66%,负债率仅为9%。这种负债率非常低,我们的抵押贷款质量非常安全和优秀,杠杆作用增加到普通民众的一边,从而形成购买力,刺激内需和经济。

此外,深圳世界银行房地产咨询有限公司集团董事长陈劲松也表示,一名白领买房,如果住在这里,必须进行翻新。没有钱装修,没有钱不能履行其未来的信贷,它被称为抑制消费,任何提前未来信贷消费的增加都称为促进消费。

笔者认为,在过去二十年中,购房已经实现了财富升值,也积累了个人资产,这一点没有争议。然而,高房价并不是对消费的偏见。众所周知,今天的房子不能被理解为只是习惯生活。它也是结婚和上学的基本“工具”。社会概念决定了房子已经成为购买的必需品,即使它使用六个钱包,挖空了老年人的储蓄。家庭也想买房子,所以很多人承担相对沉重的抵押贷款负担,其他商品的消费自然也相应减少。

此外,虽然购买房屋已累积个人资产,但只有图书财富,只要没有交易,永远无法实现,抵押贷款仍然是一样的,压力仍然存在。值得注意的是,现在房地产占家庭财富的近70%。在看似令人印象深刻的背后,存在一定的风险:首先,50%或更多的工资用于买房,减少家庭。抵御风险的能力;第二,没有人能保证房价只会上涨或下跌,一旦出现大幅波动,财富就会相应缩小。

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可以看出,虽然有数百万甚至数百万的资产,但它可能无法享受百万富翁和百万富翁的生活。在这方面,中国社会科学院社会学研究所研究员王晓义说,对于一些年轻人来说,虽然他们已经成为中等收入者,但他们不愿意承认一些人的收入。已经很高的面临抵押贷款。当你等待消费时,你常常觉得自己没有高质量的生活。

此前,《经济学人》杂志对中国中产阶级进行了定义:该家庭的年收入在8万至30万元之间,可称为中国的中产阶级。事实上,如果我们分析这些数据,中国的中产阶级数量相当大,而在一些城市,家庭年收入达到8万元并不是一个高收入。然而,换句话说,即使年收入达到20万甚至30万,如果你住在二线城市,支持老人,孩子的教育,住房贷款,汽车贷款和其他必要的开支将让你几乎没有留下,所以最终用于其他商品的消费自然少了。

因此,在作者看来,一直坚持认为“高房价不会对消费产生压力”的专家有一点偷窃的概念。总体而言,他们认为房地产促进了消费,这无疑推动了装饰,家电,建材等上下游相关产业的消费。这是不可否认的,但对于普通工人阶级来说,在当前的社会观念下,是最后的手段。一旦房屋周围的消费得到满足,买家的基本生活费用或多或少会受到影响,并且包括油醋酱醋茶,这也是买家最关心的地方。

换句话说,不仅仅看到财产的升值带来了书籍财富的不断增加,而忽视了买家背后的压力。退后一步,如果有更好的选择,也许很多人不愿意买房子。因此,对于短期盈利性投机者而言,从书籍财富到完全实现的购买可能越富裕,他们实际上可能享受房价上涨带来的好处。

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事实上,高房价对消费和实体的挤压早已引起了国家和主管部门的关注。今年1月,中国证券监督管理委员会副主席方星海在2019年冬天立即在达沃斯论坛上表达了自己的态度。去年,消费表现非常好,但高房价大幅下降家庭开支和降低消费,所以价格仍然有很多工作要做。今年6月,中国保险监督管理委员会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上表示,近年来,中国部分城镇家庭的杠杆率大幅上升,居民的负债率已经达到相当大的比例,甚至一半的投资都投入了房地产市场。历史证明,过度依赖房地产最终会付出代价。

此外,早在去年的论坛活动中,经济学家和中国金融办公室前副主任杨伟民就说得更直白了:房价上涨会让更多的人拿钱买房子,以及消费和实体的钱将相应地对应。少而且刚性的需求也必须买房,很多人的贷款额很高,而且每个月偿还贷款后,工资都在低位运行,自然会减少消费。

除了主管当局的关注外,官方媒体在过去两年还就高房价对消费的挤出效应问题发表了讲话。今年1月,“经济日报”发表了一篇文章《警惕高房价对消费的挤出效应》。文章指出,要防范房价过高和租金过高的挤出效应,从根本上建立一个促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。进入8月以来,人民日报的公众号,夏克道,直言不讳地说,当房地产市场处于市场底部时。事实上,早在2014年,新华社的“经济参考报”就发表了一篇评论文章《高房价对消费具有挤出效应》,该文章指出大部分低收入和中等收入居民的收入被高价吞噬,导致房价居高不下。国内消费已形成挤压效应。

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基于上述讨论,总的来说,高房价对消费挤出的影响基本上是一个不需要过多辩论的事实,但这个问题必须因人而异。对于低收入和中等收入群体,不同的收入群体有不同的感受。说影响更明显。因此,笔者认为,要解决这个问题,一方面要坚持住房定位和非投机,促进合理住房价格的回归,同时进一步增加居民的可支配收入,使收入增加超过价格上涨,对冲拥挤效应;另外有必要增加低收入和中等收入群体的住房保障,发展公共租赁住房和共享产权等长期机制,使普通买家可以有更多的住房选择,从而合理控制他们的负债根据自己的实力。

买房后,目前的房价是否会对消费造成压力?欢迎留言讨论。

如今,这所房子已成为家庭财富的象征。很多人形成的印象是房屋越多越富裕,房价继续上涨,人们更乐意买房。如今,当孩子们上学时,他们需要购买学区,寻找亲戚,并有几个套房。房子已成为人们引以为豪的商品,已成为不可或缺的必需品。但是,由于房价一直居高不下,对于僵化的群体来说,买房已经成了很大的压力,不仅需要将首付款拼凑在一起,抵押贷款也占到了50%以上的工资。面对这种情况,长期以来一直是业界争议的焦点,即高价是否会挤压消费。那么,您如何看待这个问题呢?

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在2019年的博鳌房地产论坛上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,房地产挤压消费实际上是一种偏见和误解。他认为买房是中产阶级继续积累私人资产的过程。银行敢于借给你钱。你敢于花钱。这也是因为你有一个家庭,你有资产信贷。

事实上,没有一些专家持这种观点。上个月,在一次房地产论坛活动中,中国房屋集团董事长孟小苏表示,他不同意“居民购房影响消费”的观点。目前,中国的房地产净值占中国家庭财富的66%,负债率仅为9%。这种负债率非常低,我们的抵押贷款质量非常安全和优秀,杠杆作用增加到普通民众的一边,从而形成购买力,刺激内需和经济。

此外,深圳世界银行房地产咨询有限公司集团董事长陈劲松也表示,一名白领买房,如果住在这里,必须进行翻新。没有钱装修,没有钱不能履行其未来的信贷,它被称为抑制消费,任何提前未来信贷消费的增加都称为促进消费。

笔者认为,在过去二十年中,购房已经实现了财富升值,也积累了个人资产,这一点没有争议。然而,高房价并不是对消费的偏见。众所周知,今天的房子不能被理解为只是习惯生活。它也是结婚和上学的基本“工具”。社会概念决定了房子已经成为购买的必需品,即使它使用六个钱包,挖空了老年人的储蓄。家庭也想买房子,所以很多人承担相对沉重的抵押贷款负担,其他商品的消费自然也相应减少。

此外,虽然购买房屋已累积个人资产,但只有图书财富,只要没有交易,永远无法实现,抵押贷款仍然是一样的,压力仍然存在。值得注意的是,现在房地产占家庭财富的近70%。在看似令人印象深刻的背后,存在一定的风险:首先,50%或更多的工资用于买房,减少家庭。抵御风险的能力;第二,没有人能保证房价只会上涨或下跌,一旦出现大幅波动,财富就会相应缩小。

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可以看出,虽然有数百万甚至数百万的资产,但它可能无法享受百万富翁和百万富翁的生活。在这方面,中国社会科学院社会学研究所研究员王晓义说,对于一些年轻人来说,虽然他们已经成为中等收入者,但他们不愿意承认一些人的收入。已经很高的面临抵押贷款。当你等待消费时,你常常觉得自己没有高质量的生活。

此前,《经济学人》杂志对中国中产阶级进行了定义:该家庭的年收入在8万至30万元之间,可称为中国的中产阶级。事实上,如果我们分析这些数据,中国的中产阶级数量相当大,而在一些城市,家庭年收入达到8万元并不是一个高收入。然而,换句话说,即使年收入达到20万甚至30万,如果你住在二线城市,支持老人,孩子的教育,住房贷款,汽车贷款和其他必要的开支将让你几乎没有留下,所以最终用于其他商品的消费自然少了。

因此,在作者看来,一直坚持认为“高房价不会对消费产生压力”的专家有一点偷窃的概念。总体而言,他们认为房地产促进了消费,这无疑推动了装饰,家电,建材等上下游相关产业的消费。这是不可否认的,但对于普通工人阶级来说,在当前的社会观念下,是最后的手段。一旦房屋周围的消费得到满足,买家的基本生活费用或多或少会受到影响,并且包括油醋酱醋茶,这也是买家最关心的地方。

换句话说,不仅仅看到财产的升值带来了书籍财富的不断增加,而忽视了买家背后的压力。退后一步,如果有更好的选择,也许很多人不愿意买房子。因此,对于短期盈利性投机者而言,从书籍财富到完全实现的购买可能越富裕,他们实际上可能享受房价上涨带来的好处。

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事实上,高房价对消费和实体的挤压早已引起了国家和主管部门的关注。今年1月,中国证券监督管理委员会副主席方星海在2019年冬天立即在达沃斯论坛上表达了自己的态度。去年,消费表现非常好,但高房价大幅下降家庭开支和降低消费,所以价格仍然有很多工作要做。今年6月,中国保险监督管理委员会主席郭树清在第11届陆家嘴论坛上表示,近年来,中国部分城镇家庭的杠杆率大幅上升,居民的负债率已经达到相当大的比例,甚至一半的投资都投入了房地产市场。历史证明,过度依赖房地产最终会付出代价。

此外,早在去年的论坛活动中,经济学家和中国金融办公室前副主任杨伟民就说得更直白了:房价上涨会让更多的人拿钱买房子,以及消费和实体的钱将相应地对应。少而且刚性的需求也必须买房,很多人的贷款额很高,而且每个月偿还贷款后,工资都在低位运行,自然会减少消费。

除了主管当局的关注外,官方媒体在过去两年还就高房价对消费的挤出效应问题发表了讲话。今年1月,“经济日报”发表了一篇文章《警惕高房价对消费的挤出效应》。文章指出,要防范房价过高和租金过高的挤出效应,从根本上建立一个促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。进入8月以来,人民日报的公众号,夏克道,直言不讳地说,当房地产市场处于市场底部时。事实上,早在2014年,新华社的“经济参考报”就发表了一篇评论文章《高房价对消费具有挤出效应》,该文章指出大部分低收入和中等收入居民的收入被高价吞噬,导致房价居高不下。国内消费已形成挤压效应。

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基于上述讨论,总的来说,高房价对消费挤出的影响基本上是一个不需要过多辩论的事实,但这个问题必须因人而异。对于低收入和中等收入群体,不同的收入群体有不同的感受。说影响更明显。因此,笔者认为,要解决这个问题,一方面要坚持住房定位和非投机,促进合理住房价格的回归,同时进一步增加居民的可支配收入,使收入增加超过价格上涨,对冲拥挤效应;另外有必要增加低收入和中等收入群体的住房保障,发展公共租赁住房和共享产权等长期机制,使普通买家可以有更多的住房选择,从而合理控制他们的负债根据自己的实力。

买房后,目前的房价是否会对消费造成压力?欢迎留言讨论。